С чего начать проектирование дома?

Подрядчика для вашего дома ?

Независимо от того, имеете ли вы детальное представление о каждой функции и отделке, которую вы хотите, широкое представление о вашей цветовой схеме или фиксацию на одном конкретном элементе, таком как наличие холодильника для вина на вашей кухне, этап проектирования строительства нового дома считается одним из самые приятные действия в этом процессе. Конечно, если вы решили построить индивидуальный дом, какие конструктивные особенности и отделки вы можете и хотите включить и определились со своим бюджетом. Вам также придется учитывать землю, которой вы владеете, а также правила зонирования и разрешения в вашем районе.

Стадии производства вашего выбранного дома

Если вы строите из готового набора поэтажных планов, у вас гораздо больше возможностей для нестандартного выбора по сравнению с покупкой дома, который частично закончен. В зависимости от того, как далеко зашел строительный  процесс, вы можете ограничиться неструктурными вариантами или даже только окончательными цветами краски для вашего дома. 

Дом, который вы выбрали

В зависимости от размера и размещения вашего дома, вы не сможете добавить некоторые структурные элементы, такие как гараж на для машины, или не стандартного гаража на более чем одну машину. Подрядчик сможет вам помочь определить, какой дом или проект дома будет соответствовать вашим требованиям, поэтому обязательно выбирайте возможные структурные изменения при выборе будущего вашего дома.

Уровень персонализации, предлагаемый вашим строителем

Производители предлагают персонализацию для широкого спектра, от почти индивидуального до разнообразного типового выбора.

Хотя варианты варьируются в зависимости от застройщика, покупатели, работающие с застройщиками, обычно могут выбирать свои любимые цвета и стиль дизайна (например, традиционный или современный) во многих ключевых продуктах, используемых в быту. Например, вы можете выбрать стили и цвета и / или варианты «хорошо-лучше-лучше» в таких категориях товаров, как эти:

• Напольное покрытие
• Кухонные и ванные столешницы
• Шкафы для кухни и ванной
• Внутренние и наружные двери
• Осветительная арматура
• Сантехника
• Аппаратные средства
• Техника
• Системы отопления и кондиционирования
• Краска и отделка
• Внешние материалы

Этот список может показаться устрашающим, но помните, что у вас есть группа поддержки в виде подрядчика  и экспертов центра дизайна, которые помогут вам убедиться, что ваши решения хорошо сочетаются друг с другом и с выбранным планом здания.

«Есть два уровня выбора при покупке нового дома», — говорит Диана Моррисон, национальный вице-президент по продажам и маркетингу Ryland Homes в Тампе, Флорида. «Когда вы впервые подписываете контракт, вам необходимо сделать выбор в отношении конструктивных вариантов, таких как перемещение стен или изменение мест или добавление бонусных комнат и дополнительных ванн. В дальнейшем вы сможете выбрать все элементы отделки, такие как полы, шкафы, прилавки, осветительные приборы и оборудование».

В зависимости от застройщика, вы также можете внести структурные изменения в выбранный план этажа.

Какие решения вы принимаете, и когда вы их принимаете?

Пример от застроийщика: Ангел Боалс, торговый представитель Meritage Homes, говорит, что их покупатели должны с самого начала выбирать конструктивные варианты, чтобы можно было заключить договор, и застройщик может поехать в город за разрешениями на основе квадратных метров и дизайна дома.

«После подписания договора купли-продажи со структурными опциями, в течение четырнадцати дней покупатели должны пойти в центр дизайна для двух двухчасовых встреч», — говорит она. «Нам нравится планировать эти встречи с промежуточным днем, чтобы вы могли посмотреть на свой выбор и бюджет, прежде чем принять окончательное решение».

Дейл С. Адамс-младший, компании JLS Design and Construction, говорит, что, как только покупатель всерьез собирается приобрести один из своих домов, он назначает две первоначальные консультации.

«При первом посещении мы проводим пару часов, выбирая план этажа, внося изменения в план этажа и получая смету расходов», — говорит он. «Во время второго визита мы рассмотрим их новый индивидуальный план этажа и посмотрим на новые расходы».

Ваш строитель предоставит вам график, когда вам нужно будет завершить выбор, часто в течение двух недель после подписания вашего контракта, а иногда даже раньше.

Подберите свой план этажа и ваши варианты

Независимо от того, настроены ли вы на определенную функцию или несколько функций, вы должны убедиться, что выбранный план дома и план этажа соответствуют вашим приоритетам. Не думайте, что вы можете делать то, что вы хотите с интерьером вашего дома, независимо от плана этажа. Например, вы могли видеть негабаритный остров в кухне типового дома и предполагать, что вы можете расширить остров в своем новом доме, чтобы он был настолько большим, насколько вы хотите. Тем не менее, ваш строитель может быть не в состоянии двигать стены или увеличивать площадь, достаточную для того, чтобы заставить большой остров работать в вашем пространстве.

Воспользуйтесь опытом профессионалов, вашего строительства (консультантов по дизайну), чтобы подтвердить, может ли план этажа соответствовать вариантам, которые вы хотите. Если нет, обсудите с консультантами по возможностям внесения изменений и имеет ли смысл рассмотреть другие планы, чтобы получить то, что вы хотите. Подрядчик может также поговорить с вами о популярных вариантах и ​​задать вам вопросы о вашем образе жизни, чтобы помочь вам сузить свой выбор, посоветовала Кира Стерлинг, директор в фирме Toll Brothers.

«Не торопитесь, чтобы не чувствовать, что вы просто соглашаетесь на что-то», — говорит Дирксен, один из домовладельцев. «Мне потребовалось два года, чтобы осмотреться, поэтому я действительно знал, что было доступно с точки зрения моделей и опций. Вы не всегда можете получить все, что хотите, в своем списке пожеланий, особенно если вам нужно придерживаться своего бюджета, но вы будете счастливее, если будете знать, что тщательно осмотрелись вокруг, чтобы найти для себя наилучший вариант».

Помимо консультаций с сотрудниками центра продаж и дизайна, вам следует посетить модель или специализированный дом (или обоих, если таковые имеются) для конкретного решения, который вы собираетесь построить. Многие строители также предлагают цифровые планы этажей и виртуальные туры в своих офисах или на своих веб-сайтах, которые могут помочь вам найти соответствие между вашими идеями и доступными планировками.

Пример одного из владельцев фирмы: «Мы строим две или три  виртуальных или физических моделей, чтобы покупатели могли пройтись по каждой из наших моделей», — говорит Том Силк. «У нас также есть готовая цифровая презентация для каждой модели, которую покупатели могут посмотреть в офисе. Я думаю, что покупатели должны рассмотреть как можно больше моделей, чтобы составить список своих приоритетов и предпочтительных функций».

Как оставаться в пределах ваших бюджетов при выборе вариантов

Если паркетные полы входят в ваш список приоритетов, рекомендуется взглянуть на разные модели дома, чтобы вы могли увидеть разницу между полами в к примеру 8000 и 32000 долларов.

«Это может быть трудно визуализировать, если вы смотрите на маленькие образцы в центре дизайна, особенно на что-то такое большое и важное, как ваш пол».

Покупатели, как правило, начинают обсуждать свой бюджет на варианты в процессе подбора. Некоторые застройщики предлагают проектный кредит на варианты, которые покупатели могут выбрать, как потратить.

«Я предоставляю список торговых партнеров тому, что можно сделать с точки зрения опций для каждой отдельной модели», — говорит Либл. «Когда покупатели приходят в дизайнерский центр, я спрашиваю у них круглое число с точки зрения их бюджета, а затем мы можем обсудить их варианты и то, что для них важнее всего.

Например, если они хотят, чтобы паркетные полы были расположены на первом этаже, то нам, возможно, придется сделать «первый уровень» на кухне для шкафов. Мы объясняем разницу между вариантами «первый уровень» и «второй уровень» для таких вещей, как гранит, и смотрим на стоимость всего процесса. Иногда требуется несколько раундов, чтобы убрать вещи из списка опций и вернуть вещи обратно, чтобы получить как можно больше того, что они хотят, и остаться в рамках своего бюджета».

Конечно было бы лучше, если бы пара или конкретный человек хорошо разбиралась в бюджете, прежде чем отправиться в дизайнерский центр, а также в смысле своих приоритетов. Хотя большинство строителей предоставляют прайс-лист своих дополнительных функций, многие также имеют эту информацию в интернете, чтобы помочь покупателям оценить потенциальные затраты. Некоторые подрядчики предлагает полный центр онлайн-дизайна, который показывает каждый потенциальный вариант с полной ценой и ценой с разбивкой до предполагаемого дополнения к вашему проекту.

«Всегда есть дополнения, которые вы можете добавить в свой дом, но вы должны быть очень осторожны, чтобы знать, сколько вы хотите потратить и как извлечь максимальную выгоду из своего бюджета», — говорит доктор Джонатан Коэн, Toll Brothers. «Мы очень полагались на торгового представителя при разработке, чтобы помочь нам сделать лучший выбор в контексте плана этажа, который мы выбрали».

Как консультанты по продажам, так и сотрудники центра дизайна могут работать с вами, чтобы выяснить, какие варианты наиболее целесообразны в контексте вашего бюджета.

«Варианты должны соответствовать предварительно одобренной сумме  покупателей, если только они не хотят платить за опционы отдельно».

Не существует четкой и быстрой формулы того, сколько можно потратить за варианты по сравнению с базовой ценой вашего дома, но большинство покупателей ограничены в своем бюджете и уровнем комфорта будущего дома.

Какие варианты добавить наибольшую ценность для вашего дома?

Хотя вы можете планировать оставаться в своем недавно построенном доме «навсегда», реальность такова, что в конечном итоге вы можете захотеть продать его. Даже если вы спроектируете свой новый дом настолько уютным, насколько вам нужно, вы также должны следить за будущей ценой вашего дома. Подумайте о потенциальной стоимости перепродажи на протяжении всего процесса покупки и проектировании вашего нового дома, от рассмотрения планов будущей застройки в выбранном вами районе или рядом с ним до принятия решения о плане и участке. Стоимость при перепродаже также должна составлять хотя бы небольшую часть уравнения, когда речь заходит о том, как тратить ваш опционный бюджет.

К счастью, существуют серьезные исследования, которые помогут вам определить, какие варианты наиболее популярны сегодня — и это хороший показатель того, что окупится при перепродаже.

Опрос 2013 «Чего на самом деле хотят покупатели жилья» показал, что 93 процента новых покупателей жилья хотят иметь прачечную, 90 процентов хотят шкаф для белья в ванной, 86 процентов хотят хранить в гараже и 85 процентов хотят иметь кухонную кладовую. Итак, вы можете видеть, что хранение является сильным приоритетом».

«Люди хотят, чтобы в гараже были полки и склады, потому что они хранят там вещи, помимо своих автомобилей». Один из вариантов: «Прачечная и грязная комната, независимо от того, являются ли они совмещенными или раздельными, являются важными пространствами для покупателей, потому что они хотят иметь доступ к таким вещам, как спортивный инвентарь, но скрывают их за закрытыми дверями. В прачечной люди хотят света и вентиляции, встроенной гладильной доски, которая действительно работает, и поднятой подставки для стиральной машины и сушилки, чтобы облегчить стирку. Теперь оборудование для прачечных и прачечные спроектированы без щелей, поэтому вам не нужно постоянно искать потерянные носки».

Привлекательная спальня хозяев с гостиной зоной и огромной ванной комнатой считалась желательной особенностью, но разумное использование пространства в новых домах также важно. Общей чертой в большинстве новых домов является открытый план этажа с большой комнатой. 

«Десять лет назад сама идея столешницы как точки продажи звучала безумно, но теперь все хотят, чтобы их кухня выглядела особенной, особенно когда это видно из большой комнаты», — говорит Мелман. «В высококлассных домах многие также хотят отдельную гостиную и формальную столовую в дополнение к большой комнате».

Где взять идеи дизайна

В то время как некоторые люди покупают недавно построенный дом просто потому, что им нравится мысль о наличии нового жилища, в котором раньше никто не жил, многие новые покупатели жилья с нетерпением ждут процесса проектирования интерьера. Точно так же, как есть строители по всему спектру от полной персонализации до минимальных вариантов, есть покупатели, начиная от тех, кто зорко следит за дизайном и точно знает, чего они хотят, до последней ручки шкафа до тех, кто не знает, с чего начать. К счастью, есть много помощи в решении всех задач.

Дизайнеры интерьера проходят обучение, чтобы узнать о цветах, стилях и пропорциях, но даже без фона дизайна есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы определить свой собственный стиль. Осмотрите свое текущее место жительства и обратите внимание на то, что вам нравится и не нравится в вашей мебели, сантехнике и тканях. То, как вы одеваетесь, также может помочь вам решить, как украсить свой дом: вы случайный или формальный? Вы предпочитаете яркие цвета, пастель, нейтральные цвета или черно-белую палитру? Ваша одежда имеет тенденцию быть современной или более традиционной? Как только вы начнете обращать внимание на свои собственные текущие решения, посмотрите на людей, которые вам небезразличны, и подумайте об их домах, чтобы решить, что вы любите и что делать, когда дело доходит до выбора дизайна.

Журналы по домашнему дизайну, такие как House Beautiful, Architectural Digest и Better Homes and Gardens, не только публикуют ежемесячные выпуски, но и периодически публикуют руководства, которые вы можете использовать для вдохновения в своем собственном доме. Эти или другие журналы также можно найти в интернете. Множество веб-сайтов, предлагают множество дополнительных ресурсов для дизайна дома. Быстрый онлайн-поиск приведет к появлению десятков блогов и дизайнерских сайтов, которые вы можете просматривать столько, сколько вам нужно, чтобы получать идеи. Если у вас уже есть идеи дизайна, вероятно, есть папка с файлами — онлайн или на бумаге — с идеями для вашего нового дома. Если нет, то на создание собственных идей у ​​вас не уйдет много времени.

Вы должны потратить некоторое время, чтобы узнать, что вы можете о доступных вариантах дизайна, посетив веб-сайт вашего строителя или посетив дома, построенные вашим застройщиком в выбранном вами сообществе или других близлежащих сообществах, чтобы убедиться, как выглядят различные варианты. Обязательно делайте заметки во время исследования.

Принимая командный подход к дизайну вашего дома

Надеемся, что к настоящему времени у вас была возможность посмотреть на ваш выбор вариантов в модельном доме или дизайн-центре или онлайн на сайте вашего строителя. Как правило, вы можете увидеть некоторые из ваших вариантов при первом посещении модельного дома, а затем записаться на более длительную сессию в офисе или в дизайн-центре, в зависимости от размера вашего подрядчика. У большинства национальных и региональных строителей есть проектные центры, в то время как  местные строители часто представляют образцы вариантов в офисе. Консультанты по часто предлагают вам взглянуть на свои варианты по крайней мере дважды, прежде чем принимать окончательное решение. Количество времени, которое вам понадобится, зависит от того, насколько хорошо вы подготовлены, и от разнообразия доступных вариантов. Не забудьте проверить сколько у вас есть времени, прежде чем вы будете обязаны сделать свой выбор.

В зависимости от застройщика, вы будете работать с лицензированным дизайнером интерьера или консультантом по дизайну, обученным работе с новыми подбором жилья. В любом случае, вы получаете опытного специалиста, который поможет вам в выборе.

«Если вы покупаете подержанный дом, возможно риэлтор может дать вам совет по всем вопросам — от финансирования до декорирования, но вы можете нанять дизайнера интерьера, которые может предоставить  неограниченные консультации по дизайну», — «Они могут потратить время на то, чтобы обсудить ваш выбор и помочь вам украсить дом, который вы хотите. Дизайнеры могут показать вам, какие три предмета выбрать в первую очередь, чтобы задать тон для вашего дома». 

«Мои встречи обычно занимают максимум три часа, но на самом деле через один час и сорок пять минут все начинают немного сгорать», — говорит Гвинн Либл. «Чтобы принимать решения немного легче, мы обычно предлагаем обдумать и взвесить решение, с несколькими вариантами проекта».

Некоторые люди приходят со своим собственным дизайнером интерьера, а некоторым приятно работать с персоналом, чтобы получить рекомендации о том, какой выбор хорошо сочетается. Покупатели получают доступ к веб-сайту и центру дизайна для выбора.

Понимание энергоэффективных функций

Новые дома, более энергоэффективны, чем дома прошлого, просто потому, что доступны новые продукты и строительные технологии, которые помогают домам использовать меньше энергии. В то же время, новые дома должны быть построены, чтобы соответствовать последним стандартам, установленным соответствующим документам, а также спросу покупателей на энергоэффективные функции. В то время как некоторые строители специализируются на строительстве «пассивных домов», которые являются чрезвычайно воздухонепроницаемыми и в основном отапливаются солнечной энергией и домами с «нулевой энергией» или проектируют дома с обширными экологичными или «зелеными» характеристиками, почти все жилые строители имеют пакет энергии -эффективные функции, которые являются стандартными для каждого дома. И, в зависимости от застройщика, вы также можете добавить дополнительные зеленые функции, такие как солнечные панели, водонагреватель без резервуара, «Мы привыкли объяснять все детали и иметь конкретный список всех энергоэффективных функций, но исследования показывают, что покупателям не нужно знать науку о строительстве, им просто нужно знать, что мы строим наши дома по последнему слову техники», — говорит Кэти Джеймс из Beazer Homes. «Люди в основном хотят знать, покупают ли они энергоэффективные дома, потому что это то, о чем они слышали. Они просто хотят знать, сколько будут стоить их коммунальные услуги. Мы проверяем каждый дом, чтобы показать, сколько они сэкономят».

В качестве выгоды для своих покупателей некоторые подрядчики предлагют программу, в которой подробно описываются методы экологически чистого строительства компании и энергоэффективность ее домов. Опрос «Чего действительно хотят покупатели жилья» показал, что 94 процента новых покупателей жилья хотят использовать энергоэффективные приборы, 91 процент — рейтинг Energy Star для всего дома, а 89 процентов — окна с рейтингом Energy-Star.

«Люди хотят энергосберегающие окна и бытовые приборы, потому что они знают, что их счета за коммунальные услуги должны быть низкими, и потому что они знают, что они работают хорошо», — говорит Стивен Мелман. «Энергоэффективность важна до тех пор, пока люди чувствуют, что им не нужно платить за это много. Они готовы потратить немного больше на водонагреватель без резервуара, но как только вы наберете к  примеру: от 5000 до 10000 долларов, люди будут реже тратить дополнительные деньги. Такие вещи, как дорогая солнечная крыша, менее популярны, но энергосберегающие системы отопления и кондиционирования являются стандартными в новых домах». 

Высокотехнологичные и умные дома

В то время как некоторые покупатели могут быть более заинтересованы в «зеленых» особенностях, другие сосредоточены на высокотехнологичных вариантах своего нового дома, хотя две категории объединяются разными способами.

«Технология изменила способ строительства домов и даже продукты, которые доступны», — говорит Стивен Мелман. «Производители все время разрабатывают лучшие строительные материалы, такие как кровельные материалы, которые похожи на шиферную крышу, и требуют меньшего ухода. Теперь у нас есть каркас из синтетического волокна, которые дешевле, обеспечивает изоляцию и более устойчив к плесени и различным вредителям».

Даже если вы не являетесь высокотехнологичным человеком, вы можете убедиться, что в вашем доме есть проводка, необходимая для высокоскоростной электроники, развлекательных систем и систем домашней автоматизации. Возможно, вы предполагаете, что при таком большом количестве беспроводных сетей вам не требуется специальная проводка, но реальность такова, что многим системам, таким как видео высокой четкости и высококачественные динамики, требуется специальная проводка, и поэтому соединения для передачи данных ваши электронные устройства.

Системы безопасности и термостаты теперь могут управляться через ваш смартфон, как и ваше освещение. Производители представляют холодильники, посудомоечные и стиральные машины и сушилки, которыми также можно управлять с помощью беспроводного устройства. Некоторые домовладельцы устанавливают цифровые термостаты, которые адаптируются к их предпочтениям и начинают автоматически регулировать температуру вашего дома, чтобы максимизировать эффективность использования энергии.

Если вам не нужны эти функции сейчас, можете в будущем, поэтому обсудите свою подготовку к инновациям с вашим застройщиком. Даже такие мелочи, как подключение электрических розеток к USB-портам, могут помочь оставаться в курсе технологий. Преимущество строительства нового дома заключается в том, что у вас могут быть обновленные точки, и вы можете решить, где они вам понадобятся.

«Некоторое время все хотели иметь домашний офис, потому что десять лет назад мы предполагали, что больше людей будут работать дома 100% времени», — говорит Мелман. «Сейчас жизнь вращается вокруг наших портативных устройств, поэтому вам не обязательно нужен большой офис с настольным компьютером. Большинство людей делят свое рабочее время между домом и офисом. Они делают некоторую работу дома, но не все.»

Обновленные правила также изменили способ освещения наших домов, поэтому вам, возможно, придется уделять больше времени работе с персоналом дизайн-центра над осветительными приборами для вашего дома. 

«Светодиодное освещение с разными показателями цвета и тепла изменило взгляд людей на освещение», — говорит Мелман. «Эта новая технология означает, что гораздо больше внимания уделяется разработке системы освещения для вашего дома».

После того, как вы выбрали варианты, ваш строитель может начать работу, и вы можете бездельничать и наблюдать за ходом строительства дома своей мечты, пока и готовиться к заселению и переезду.